1주택 1분양권 양도세 비과세, 2025년 기준 꼭 알아야 할 핵심

1주택자는 양도세 비과세를 받을 수 있을까? 특히 1주택 + 1분양권을 가진 경우, 2025년 양도 시 주의해야 할 포인트가 있습니다.
오늘은 헷갈리는 1주택자 양도세 비과세 요건을 깔끔하게 정리해드립니다.

🏠 현재 상황 정리

• 2019년 6월 비조정지역 1주택 취득
• 2022년 3월 조정지역 분양권 취득 (현재 비조정지역으로 변경)
• 2025년 7월 기존주택 매도 & 분양권 입주 예정

📌 1주택 + 1분양권, 양도세 비과세 가능할까?

✅ 결론: 기존 주택 양도 시 비과세 가능

분양권은 입주 후 등기 시 주택으로 간주되기 때문에,
2025년 7월 매도 시점에 아직 분양권 등기가 완료되지 않았다면, 1주택자로 인정받을 수 있습니다.

• 2년 이상 보유 요건 충족 (2019년 취득 → 2025년 매도)
• 실거주 요건은 비조정지역이라 따로 필요 없음
• 양도세 비과세 혜택 가능성 높음

📋 분양권 실거주 요건, 꼭 채워야 할까?

현재 비조정지역이므로 분양권 입주 후 별도의 실거주 요건은 없습니다.
따라서 실거주 2년을 채워야 한다는 부담 없이, 자유롭게 입주하거나 임대할 수 있습니다.

• 조정지역이 아니면 실거주 의무 없음
• 전세나 월세 임대도 가능

🔎 요약: 지금 당신이 할 일

• 2025년 7월 매도 전에 분양권 등기 여부 체크
• 매도 시점에 1주택 상태 유지 확인
• 비과세 요건(2년 보유 이상) 완벽 충족

1주택 + 1분양권 상황에서도 비과세 가능성은 충분합니다.
단, 타이밍과 등기 상태를 반드시 체크해야 합니다!

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